Česko se připravuje na zásadní změnu v oblasti bytové politiky. Ministerstvo pro místní rozvoj pod vedením Petra Kulhánka připravuje návrh zákona, který umožní vznik takzvaných bytových společností s omezeným ziskem. Tento model, inspirovaný rakouskou praxí, by měl pomoci řešit stále palčivější problém nedostupnosti bydlení ve velkých městech, jako jsou Praha či Brno, ale i v dalších lokalitách s napjatým trhem.
Zásadou těchto společností je, že svůj zisk nesmějí maximalizovat – část zisku budou moci využít pouze na další výstavbu a modernizaci bytového fondu. Díky tomu by měly být schopné nabídnout byty za výrazně nižší ceny, než jaké běžně nabízí komerční developeři. „Slibujeme si od toho výstavbu bytů, které budou cenově dostupné,“ uvedl Petr Kulhánek. Podle něj by měly být byty primárně určeny k pronájmu, čímž se zároveň podpoří stabilita trhu s nájemním bydlením.
Koncept omezeného zisku není pro české země ničím novým. Podobný model fungoval již za Rakouska-Uherska i během první republiky. Po komunistickém převratu v roce 1948 byl však zcela zrušen. V současnosti je nejznámějším příkladem využití tohoto modelu Vídeň, kde se na základě podobných principů staví celé nové čtvrti, nebo se rekonstruují starší obytné bloky.
Podle Jakuba Komárka z PAQ Research jsou právě tyto společnosti jedním z nejslibnějších nástrojů pro řešení bytové krize. „Takové společnosti plánují dlouhodobě a staví kvalitně a udržitelně,“ uvedl ekonom. Ačkoli je návrh zatím ve fázi příprav a do voleb se již nestihne prosadit, jeho budoucnost je podle Petra Kulhánka nadějná.
Ministerstvo pro místní rozvoj zároveň pokračuje ve snaze zvýšit podíl obecních bytů. Zatímco těsně po revoluci bylo v majetku obcí až 35 % bytového fondu, po privatizacích tento podíl klesl na pouhých 3,5 %. Petr Kulhánek chce tento trend obrátit a jeho cílem je, aby během příštích deseti let dosáhl podíl obecních bytů alespoň 10 %.
Tento cíl má být podpořen dotačními a úvěrovými programy, které již loni ministerstvo rozjelo. Zájem ze strany obcí i soukromých investorů byl podle ministra mimořádný. „Sešlo se nám zhruba 150 žádostí za osm miliard korun. To je asi čtyřicetinásobný zájem oproti obdobnému programu za minulé vlády,“ popsal P. Kulhánek. První projekty, které byly z těchto prostředků podpořeny, se již začínají stavět a první dokončené byty by mohly být hotové během příštího roku.
Konkrétní podoba zákona o společnostech s omezeným ziskem je v rukou pracovní skupiny ministerstva a jeho přijetí zůstává na budoucí vládě. „Výsledkem má být materiál, na který bude moci příští kabinet navázat,“ řekl P. Kulhánek. Vzhledem k tomu, že otázka bydlení rezonuje napříč politickým spektrem, věří ministr, že se jedná o návrh, který bude mít pokračování i po volbách.